Community Land Trust Bruxelles

PEOPLE
La première mission du CLTB est de permettre aux familles pauvres et mal logées d’accéder à des logements abordables. L’ASBL tente également de toucher les plus démunies d’entre elles à travers une communication adaptée. En permettant à des personnes à faibles revenus d’accéder à la propriété, l’ASBL leur offre la possibilité de se constituer un capital et de sortir de la pauvreté. CLTB attache une grande importance à la création d’un tissu social et à la solidarité entre les groupes d’occupants multiculturels.

PLANET
Pour ses travaux de construction et de rénovation, le CLTB privilégie les matériaux écologiques et de récupération. Et les logements, compacts, sont passifs ou basse énergie. Pour que ces habitations peu énergivores soient utilisées de manière optimale, les occupants bénéficient d’informations et d’un accompagnement approfondi sur la consommation rationnelle de l’énergie. Ils sont par ailleurs encouragés à adopter des formes de mobilité respectueuses de l’environnement au travers d’activités telles que des cours de vélo. Le CLTB promeut également la mobilité écologique en interne, notamment en stimulant (par le salaire) l’utilisation du vélo et des transports publics pour se rendre au travail et en offrant des vélos d’entreprise et des abonnements durant les heures de travail.

PROSPERITY
Le prix d’achat est calculé sur la base des revenus de l’acquéreur de manière à ce que le remboursement mensuel ne soit pas supérieur au tiers de ses rentrées. En cas de revente, l’occupant se voit reverser les sommes qu’il a déjà investies, mais uniquement une partie de la plus-value. Ainsi, les prix restent bas et les logements demeurent abordables grâce à un investissement public unique. En 2017, le budget de fonctionnement du CLTB se compose de subventions pour 90 % et de dons, aides et contributions pour les 10 % restants. Parallèlement à l’ASBL, la fondation d’utilité publique Community Land Trust assure la gestion d’une partie des finances et du parc immobilier.

PARTICIPATION
Le caractère participatif et inclusif du modèle de prise de décisions constitue l’une des pierres angulaires du CLTB et des CLT en général. En d’autres termes, le projet de logements est administré comme un bien commun. « L’administration, transparente, est assurée par des représentants des occupants, de la société civile et de la Région de Bruxelles-Capitale. Nous avons dû batailler pour ce modèle de gouvernance et nous en sommes extrêmement fiers », précise Geert. Dans le cadre de la réalisation de nouveaux projets, les futurs occupants sont constitués en groupes qui participent activement au processus, de la conception à la phase des négociations. Ce système permet à des citoyens à faibles revenus de devenir des acteurs centraux de la production et de la gestion (d’une partie) de la ville. Mais les riverains qui n’occupent pas un logement CLT et les pouvoirs publics sont également associés à l’administration du projet.